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昌山留日说(14)学校宿舍和中介租房,首期费用分别是多少

http://www.rliuxue.com/  2019-2-27 16:41    日本留学网    [让日本留学专家主动与你联系]

前言:

我不会日语却能在日本投资和游历我是一名记者却不务正业做起了日本留学我已年半百却永远拥有28岁的心态和年轻的声音。昌山留日说,希望可以帮助更多普通家庭的孩子踏上留学之路。



    上两,我跟大家介绍了日本学生宿舍的一些情况我想再介绍一下在租房的时候,首期费用需要付多少首先我纠正一下上两中一个面积计算上的错误,日本的这个一帖,究竟是相当于我们多少平方我上两中,说有点错误日本人计算面积喜欢用几来算,那么这个一就是日本一个标准的榻榻米的一个面积。榻榻米的长一般是1.8米,宽0.9米,所以一帖就是1.62平方米一般来说外面的公寓的卧室是五到六帖,如果按六帖算的话,就是9.72平方米将近十个平方米。学校的如果是双人间的话一般也不会达到六帖的面积,这个面积一般只会在五以下。也就是说,不到8平方米。所以如果我们学生想稍微住的空间宽裕一点的话还是外面的公寓会比较好一点


     再说一下这个首期的费用,分两个方面来介绍。一个是学校的一个是外面的公寓。我们在国内租房的话,习惯于付三押一付在日本呢,除了付三押一之外还有一些其他的费用。以学校的来说,首先会有一个设施费。因为学生寮的话不管是公寓式的,还是集中的寮。一般学校都会配备,冰箱洗衣机微波炉,当然床和小桌椅也都是有的所以这些使用的时候都要付设施费,一般是一个月的房租另外呢,有些学校会收入住金入住金的概念就跟外面住公寓要向房东付这个礼金一样,日本有一个风俗就是我们租房的话要向房东表示感谢感谢他把这个房子租给你,所以要向房东支付礼金。除了设施费和入住金之外。当然还有保险费,每个房子都要支付火灾保险一般是一万五到两万基本上学校的寮首期就是这些费用,所以除了三个月的房租之外,还有一个月的押金一个月的设施费,保险费有些学校还要加一个月的入住费,所以首期的支付的费用也是比较贵的


     再来说一下外面找中介,外面的公寓需要什么费用。找中介以后要看,中介帮你找的房子这个房东是日本人还是中国人。因为现在很多的国内人士也都在日本投资买房,他们投资了以后也要出租。这两类房东的要求是不一样的。如果是日本人房东的话,肯定需要有礼金。还要有日本人或者有日本长期工作签证的人做担保。如果没有这两类人做担保的话,我们的学生还要找当地的担保公司进行担保。那么当然还需要付给担保公司相当于一个月的房租的保证金。除了这以外前面说到的保险费也是肯定要有的。另外日本的房东可能还需要收一个钥匙费,因为为了安全起见,房东会在入住前帮你把锁跟钥匙换一下。所以要收钥匙费。这样算下来如果是日本人房东除了付三押一之外还有礼金,保证金,保险费和钥匙费。当然因为是找中介租的,中介费也是少不了的。中介费也是一个月的房租。


      如果中介公司帮你找的是中国人的房东,那就比较简单了。因为中国人的房东一般来说礼金和保证金都可以省了,只需要付给中介公司一个月的中介费就可以了。有时候钥匙费也可以免了。这个看学生自己,如果他觉得不安全要自己换锁那就自己去换。房东一般不会收费的。日本首期租房需要支付的费用,比国内会高出一些。而且有一个区别,押金在国内,一般租房租期到了以后只要水电煤结清了。房东就会把押金退给你,但是在日本,基本上是退不到全额押金的。因为你退房以后,房东要找清洁公司来进行全面的清洁。便于出租给下一个房客,同时如果房间里的壁纸或者设施有损坏的话。房东需要进行修复,那么这些修复和清扫的费用都是需要从押金里扣除的。所以基本上最后退到手上的钱还是比较少的。


     租房时可以让我们的学生跟中介说,要找中国房东这样就会比较简单。以我自己的例子来说,我在日本东京有买过两套房子。租给中国学生就非常简单。中介公司帮我出租的时候连押金都没收,中介公司问我同意吗。我说也可以吧,主要希望可以就早一点租出去。在日本租房的时候,租金跟房子离地铁站的步行时间是密切相关的。一般来说按照地铁步行五分钟,十分钟和十分钟以上,这三个距离来区分租金。还是举我自己的例子,我在池袋附近有一套房子。这个房子离地铁比较远,步行要十二分钟。所以中介跟我说,如果你这套房子地铁站下来步行在五分钟之内。那么你这套单身公寓即使只有18个平方,一般来说租个七万日元一个月也可以。如果步行在五分钟以上,十分钟之内的,那么是六万到六万五之间。那现在我这套房子是要步行十二分钟,目前的租金只能说五万五日元一个月。所以日本的房租和地铁站的远近是非常相关的,这一点我们的学生在租房的时候也应该了解行情。



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