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解读在日本租房途径有哪些以及常遇到的问题

http://www.rliuxue.com/  2017-7-19 10:52    日本留学网    [让日本留学专家主动与你联系]

在日本和中国租房的差异还是非常大的,赴日留学的同学们一定要提前了解好这些注意的事项之后才能够做到在日本学好也生活好哦。

一、日本留学,租房途径有哪些

——中国或者日本人中介:个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心的租房不可或缺的一步。关于找日本人还是中国人,我只能说,不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死,哪边都有良心中介也有黑心中介。直接管理房产的公司和皮包公司也是有区别的。不要盲目找不认识的中国人中介,也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介(不是朋友介绍给你的中介就一定靠谱的,这也要看给你介绍房子的人靠不靠谱,亲身体验)。

——Leopalace/レオパレス:一个公司,自己盖房子,有自己的租房制度。自带家具(如冰箱洗衣机微波炉,有的甚至有个小阁楼,可以多睡一个人),可拎包入住。一般是18平方米左右空间利用还算合理。有特殊优惠,初期费用少,不收中介费。相对来说省心,不过房租也高一些。并且大部分位置离车站要十分钟以上了。以及有人说隔音差不过日本房子普遍隔音不咋地。

——UR团地:据说是最划算的没有之一。比较类似国内的小区。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租,并且退房容易,只要提前一定的时间给公司打电话就可以,不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房,甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生要不一次性交够12个月房租,要不花钱找一个名义人(一般中介可以帮忙找)。(以及有人说住户中老年人可能多这算是缺点吗?)总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人。留学生建议合租。

——转租:有的毕业学长学姐之类的可能会转租房子,似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。现在各种微信群也多,自己在的学校的中国学生肯定都有自己的微信群,加几个多关注一下或者问几句有没有人想转租没损失。

——非常特殊的例子:就是直接买个房子然后走的时候再把房子卖了。这个也不能说完全不可行,有这方面想法的请自行再多做些功课。

另外针对找中介的同学,也有两种情况。

一种是到了日本当地,实际看过房源之后,再签约等待审查。这种情况下,提前预定至少10—14天的住宿比较保险(确实有房子很快就审查下来然后就可以搬家了的,我个人就是连找中介看房子到审查通过搬家一共花了10天)。

另一种是走国际审查,即在国内联系好中介,看房,签约等等都通过网络完成,这样到了日本当地就有自己的住房了,十分便利,并且通常可以国际审查的房子条件都不太差。

一般来说大概提前一个月左右开始找房子比较稳妥。

二、日本留学,租房中可能会遇到的问题

是否外国人入住可:确实有的房东不同意把房子租给外国人。

是否允许合租:很多房东是不爱租给合租的人的。

是否可以走国际审查。

是否审查时间过长:特别是对于准备来到日本之后实地找房看房的小伙伴来说,这个影响到你找到房子之前需要住在哪里,住多久。一般至少预留十天是比较保险的,比这个时间更长或者决定了房子之后一天就可以签约入住的情况都是有的。大约提前一个月开始找房子。

是否审查条件过于严格,自己具备的条件不足(比如说刚来的时候因为没有可以去区役所登录在在留卡上的住址,导致无法办手机号和银行账户,而审查又一定要这些信息之类的)。

是否一定要求除了学校之外的担保人(保证会社好找,找担保人难度就大了)。

最后,提醒大家,一定要认真看合同!

有很多时候听有些人抱怨xx好坑啊之类的,确实可能有中介当时没有跟自己解释清楚这样的情况(在意的地方自己可以多问问中介,反复确认),但是如果合同里写的清清楚楚自己却没看到最后再说坑的话,我觉得其实更多的是自己的问题哦。如果一开始觉得某些合同里的条件无法接受的话,或者是明确的无理的条件的话,完全可以把这个房子排除在选择范围之外。

以及初来乍到切记,印章、证件、存折,不要交给任何人!

在日本租房真的是一分价钱一分货,费用和条件如何平衡完全看个人的考虑和选择。本人来日本的时间也并不久,只租过一次房子,如果有说的不对或者不够详细的地方(或者有什么实用的“裏技”)欢迎大家补充和指正!最后,祝大家都能找到满意的房子!

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