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解读日本留学生活 租房的那些事儿

http://www.rliuxue.com/  2017-8-28 10:09    日本留学网    [让日本留学专家主动与你联系]

日本留学生活中,租房是必不可少的,日本院校宿舍有限,通常第一年能够申请到,第二年就不一定了,可能就需要出去租房了。

1.日本留学租房如何跟不动产公司沟通

五点需要在找房的时候自己先明确:

1)房租和首付的预算(如超过多少钱就不能接受等)。

2)通勤时间(如到学校或公司坐电车多久能接受)。

3)房子的格局和入住人数的确定(如需要1K或者2DK,具体入住的人数等)。

4)入住时间(如几月几号前想搬家)一般找房子提前一个月左右即可,因为退房的人一般也是提前一个月提出。

5)审查条件(一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下,因为大房子大多不让合租,具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通)。

在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便,如何开通水电等等。另外,若住在木结构的公共住宅,应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

在签订合同时,需要必备的标准材料等如下:

1)在留卡

2)护照

3)印章

4)学生证(学生的情况下)

5)收入证明(工作签的情况下)

6)银行存款证明(可选)

7)住民票(有的公司不需要)

8)紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人,少数保证公司中国人也可,如保证公司GTN)需要提交他们的简单资料(生年月日,住址,电话等)

9)保证人(有的房子需要保证人)

因为各家公司的制度不一样,需要的材料会稍微有些区别,具体情况以最后管理公司提出的为准。

2.日本留学租房首付

1)房租

原则上,房租应按月缴纳,一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

2)管理费、公共费

3)押金

一般押金就是作为房东的一种担保,押金一般退房时扣除清扫费,有的押金在解约时会作为修缮和打扫等的费用,不予退还。需要注意下。

4)礼金

礼金简单的说,就是租客对房东的一种谢礼,是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法,入乡随俗,实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

5)保证公司

保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人,工作内容包括审查客人,在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东,然后再联系租客付钱等。

6)火灾保险

一种小额的保险,价格在12000---20000不等,保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。

7)换钥匙费用

8)中介手续费(对房地产公司的报酬)

不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

(注意:因为管理公司不一样,有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里详细相谈)。

3.签订合同和迁入新居时,应注意下列有关事项

1)合同的期限和更新

所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房,有的一年半,没住满的话会产生违约金,违约金一般为一个月。

如果在注满2年还想继续居住的情况,需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样,也都不一样。

2)入住后注意事项

因为日本的生活习惯和我们不一样,所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本,垃圾是需要细心分类的。可燃、不可燃、瓶瓶罐罐都分开放,然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。

另外在日本,一些大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。

3)确认房屋现状

搬家后一个月内,有一张入居确认表,需要在入住后详细检查房间,看看房屋有没有损坏之类的,然后填写一下表格返还给管理公司。

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